204 Rue CADILLAC · Val-d'Or
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 166,1 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092945117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
89008092945117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 387 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 455 431 $ Poids 68 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 919 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 281 $ Poids 59 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 579 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 362 161 $ Poids 52 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 444 839 $ Poids 49 % |
| 5 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 308 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 378 131 $ Poids 44 % |
| 6 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −15 604 $ | 355 525 $ Poids 43 % |
| 7 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 449 907 $ Poids 41 % |
| 8 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 815 m · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +53 869 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 112 $ Poids 34 % |
| 9 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 232 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 596 510 $ Poids 29 % |
| 10 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 636 702 $ Poids 28 % |
| 11 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 380 405 $ Poids 26 % |
| 12 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 311 195 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.