203 Rue CADILLAC · Val-d'Or
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 108 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092946540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
89008092946540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 109 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 391 449 $ Poids 76 % |
| 2 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 186 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 504 719 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 386 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 459 006 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 416 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 509 243 $ Poids 72 % |
| 5 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 93 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 317 692 $ Poids 71 % |
| 6 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 305 866 $ Poids 71 % |
| 7 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 690 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 350 433 $ Poids 71 % |
| 8 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 753 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 922 $ Poids 70 % |
| 9 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 171 424 $ Poids 66 % |
| 10 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 730 $ Poids 66 % |
| 11 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 708 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 406 $ Poids 66 % |
| 12 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 344 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 506 458 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.