202 Rue FISHER · Val-d'Or
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 64,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092946891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
89008092946891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 310 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 260 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 498 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 228 098 $ Poids 87 % |
| 3 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 608 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +861 $ | 172 483 $ Poids 85 % |
| 4 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 327 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 426 607 $ Poids 82 % |
| 5 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 502 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 418 794 $ Poids 66 % |
| 6 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 382 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 467 775 $ Poids 63 % |
| 7 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 34 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 375 334 $ Poids 61 % |
| 8 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 1000 m · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 328 928 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, rue Williston, Val-d'Or 2025-11-04 · 993 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 645 $ Poids 54 % |
| 10 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 467 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 176 275 $ Poids 52 % |
| 11 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 213 916 $ Poids 51 % |
| 12 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 974 m · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 354 673 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.