450 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
710 800 $
Autre · 308 $/m² · 2 310,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 310,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,2 m²
Frontage
66 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 450 000 $
Rôle antérieur 2 250 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092948979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
2 103 000 $
Rôle antérieur
2 250 000 $
ID provincial
89008092948979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659-665, rue Iberville, Val-d'Or 2026-01-16 · 454 m · Vendu 335 047 $ constr. 1961 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 505 $ | 399 561 $ Poids 58 % |
| 2 | 663-667, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-02 · 389 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 241 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 827-829, 3e Avenue, Val-d'Or 2026-06-23 · 680 m · Vendu 540 000 $ constr. 1936 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 56 % |
| 4 | 452-458, 8e Avenue, Val-d'Or 2026-07-15 · 753 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 1237, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 39 % |
| 6 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 384 350 $ Ajust. marché +4 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 197 $ Poids 34 % |
| 7 | 235-243, 14e Rue, Val-d'Or 2025-01-07 · 311 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 34 % |
| 8 | 502, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2024-10-04 · 526 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 25 % |
| 9 | 901, 5e Rue, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 348 027 $ Poids 22 % |
| 10 | 7A-7F, Place Maisonneuve, Val-d'Or 2024-08-02 · 454 m · Vendu 750 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 094 $ Poids 22 % |
| 11 | 412-418, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-30 · 768 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 470 $ Poids 22 % |
| 12 | boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-08-08 · 553 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +108 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 938 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.