506-510 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
400 000 $
Autre · 1 821 $/m² · 219,7 m² · constr. 1949 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5924
Usage
Vente au détail de fournitures pour la fabrication de produits alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092949210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
89008092949210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 634 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 381 658 $ Poids 78 % |
| 2 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 460 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 803 433 $ Poids 68 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 634 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 757 493 $ Poids 64 % |
| 4 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 522 344 $ Poids 59 % |
| 5 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 809 m · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 432 087 $ Poids 57 % |
| 6 | 18-22, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-11-13 · 828 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 965 $ Poids 51 % |
| 7 | 124, avenue Champlain, Val-d'Or 2026-07-22 · 865 m · Vendu 435 000 $ (2 372 $/m²) 183,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 475 874 $ Poids 46 % |
| 8 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 506 833 $ Poids 34 % |
| 9 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 880 m · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 654 954 $ Poids 30 % |
| 10 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 456 425 $ Poids 28 % |
| 11 | 337-339, Avenue Centrale, Val-d'Or 2024-07-12 · 292 m · Vendu 211 501 $ (1 039 $/m²) 203,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 809 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 268 420 $ Poids 28 % |
| 12 | 20, Rue Sigma, Val-d'Or 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 006 $/m²) 219,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 555 570 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.