104 Rue JOHNSON · Val-d'Or
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 62 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092952335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
89008092952335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 37 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 141 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 257 978 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 232 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 461 938 $ Poids 77 % |
| 3 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 527 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 422 488 $ Poids 77 % |
| 4 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 854 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 225 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue Williston, Val-d'Or 2025-11-04 · 655 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 083 $ Poids 69 % |
| 6 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 589 m · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −13 316 $ | 156 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 953 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 170 762 $ Poids 64 % |
| 8 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 615 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 345 581 $ Poids 62 % |
| 9 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 870 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 414 633 $ Poids 56 % |
| 10 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 796 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 303 $ Poids 49 % |
| 11 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 606 m · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 310 875 $ Poids 48 % |
| 12 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 589 m · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 325 138 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.