191 Boulevard DENNISON · Val-d'Or
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 79 m² · constr. 1945 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092954102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008092954102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 173 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 399 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 589 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 275 480 $ Poids 81 % |
| 3 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 701 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 77 384 $ Poids 78 % |
| 4 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 283 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 318 196 $ Poids 76 % |
| 5 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 521 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 312 585 $ Poids 76 % |
| 6 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 275 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −4 181 $ | 147 587 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 794 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 344 713 $ Poids 71 % |
| 8 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 798 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 363 936 $ Poids 69 % |
| 9 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 930 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 343 744 $ Poids 67 % |
| 10 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 802 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 306 107 $ Poids 67 % |
| 11 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 809 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 775 $ Poids 67 % |
| 12 | 138, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-07-02 · 513 m · Vendu 54 500 $ (681 $/m²) 80 m² · constr. 1936 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 59 487 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.