188 Rue CADILLAC · Val-d'Or
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 71 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092954117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
89008092954117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 117 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 190 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 275 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 735 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +1 722 $ | 181 819 $ Poids 70 % |
| 4 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 369 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 448 150 $ Poids 66 % |
| 5 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 220 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +697 $ | 145 317 $ Poids 65 % |
| 6 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 631 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 240 571 $ Poids 64 % |
| 7 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 346 492 $ Poids 62 % |
| 8 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 768 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 332 831 $ Poids 60 % |
| 9 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 655 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 76 276 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 786 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 340 005 $ Poids 56 % |
| 11 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 535 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 271 915 $ Poids 55 % |
| 12 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 875 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 338 569 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.