186 Rue CADILLAC · Val-d'Or
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 71,8 m² · constr. 1953 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092954226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
89008092954226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 127 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 397 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 188 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 278 331 $ Poids 80 % |
| 3 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 742 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 183 739 $ Poids 68 % |
| 4 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 231 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +1 394 $ | 146 729 $ Poids 67 % |
| 5 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 367 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 452 527 $ Poids 64 % |
| 6 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 767 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 335 875 $ Poids 62 % |
| 7 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 639 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 243 093 $ Poids 61 % |
| 8 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 197 $ Poids 61 % |
| 9 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 656 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 77 067 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 776 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 343 111 $ Poids 59 % |
| 11 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 541 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 274 558 $ Poids 59 % |
| 12 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 881 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 342 019 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.