198 Rue FISHER · Val-d'Or
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 75,2 m² · constr. 1952 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092955129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
89008092955129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 1 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 423 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 278 729 $ Poids 77 % |
| 3 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 566 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 78 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 105 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +697 $ | 149 070 $ Poids 76 % |
| 5 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 761 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 347 625 $ Poids 72 % |
| 6 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 340 939 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 785 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 348 173 $ Poids 68 % |
| 8 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 297 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 284 067 $ Poids 66 % |
| 9 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 625 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 368 719 $ Poids 64 % |
| 10 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 621 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +1 722 $ | 187 381 $ Poids 63 % |
| 11 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 454 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 321 914 $ Poids 62 % |
| 12 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 648 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 310 099 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.