86 Rue LAFONTAINE · Val-d'Or
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 82 m² · constr. 1950 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 248 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092955406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
89008092955406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 448 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 287 072 $ Poids 90 % |
| 2 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 575 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge +800 $ | 80 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 42 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 416 844 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 536 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 325 281 $ Poids 82 % |
| 5 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 658 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 380 107 $ Poids 81 % |
| 6 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 666 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 319 535 $ Poids 79 % |
| 7 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 538 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 111 744 $ Poids 77 % |
| 8 | 122, rue Johnson, Val-d'Or 2025-10-23 · 424 m · Vendu 303 000 $ (3 624 $/m²) 83,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 331 207 $ Poids 76 % |
| 9 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 788 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 358 838 $ Poids 75 % |
| 10 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 584 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 301 658 $ Poids 74 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 146 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −697 $ | 153 751 $ Poids 74 % |
| 12 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 759 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 358 298 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.