189 Rue CADILLAC · Val-d'Or
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 106,5 m² · constr. 1960 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092955501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
89008092955501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 50 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 717 $ Poids 80 % |
| 2 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 324 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 464 043 $ Poids 80 % |
| 3 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 58 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 315 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 464 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 515 744 $ Poids 70 % |
| 5 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 570 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 309 088 $ Poids 70 % |
| 6 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 722 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 349 993 $ Poids 70 % |
| 7 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 59 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 257 $ Poids 69 % |
| 8 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 699 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 354 655 $ Poids 68 % |
| 9 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 215 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 945 $ Poids 66 % |
| 10 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 433 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 863 $ Poids 63 % |
| 11 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 769 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 430 729 $ Poids 61 % |
| 12 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 207 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.