203 Rue FISHER · Val-d'Or
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 91,9 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 299 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092956166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
89008092956166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 439 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −563 $ | 115 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 454 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 401 162 $ Poids 89 % |
| 3 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 480 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 310 429 $ Poids 88 % |
| 4 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 104 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 343 141 $ Poids 88 % |
| 5 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 261 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 290 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 641 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 311 496 $ Poids 81 % |
| 7 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 361 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 296 409 $ Poids 80 % |
| 8 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 559 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 392 729 $ Poids 79 % |
| 9 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 329 982 $ Poids 77 % |
| 10 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 605 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 335 036 $ Poids 77 % |
| 11 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 202 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 443 167 $ Poids 77 % |
| 12 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 150 648 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.