83 Rue LAFONTAINE · Val-d'Or
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 67,7 m² · constr. 1950 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092956472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
89008092956472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 332 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 265 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 589 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 727 $ Poids 83 % |
| 3 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 485 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 232 507 $ Poids 80 % |
| 4 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 40 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 381 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 271 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 185 $ Poids 77 % |
| 6 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 334 875 $ Poids 60 % |
| 7 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 504 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 426 248 $ Poids 58 % |
| 8 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 98 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −697 $ | 140 976 $ Poids 53 % |
| 9 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 650 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 323 460 $ Poids 53 % |
| 10 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 348 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 342 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 477 642 $ Poids 51 % |
| 11 | 175, rue Williston, Val-d'Or 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 468 $ Poids 50 % |
| 12 | 890, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 874 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.