81 Rue LAFONTAINE · Val-d'Or
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 90,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092956632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
89008092956632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 473 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 116 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 526 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 315 090 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 430 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 408 057 $ Poids 87 % |
| 4 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 59 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 348 972 $ Poids 85 % |
| 5 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 225 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 84 % |
| 6 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 379 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 300 538 $ Poids 83 % |
| 7 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 545 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 339 727 $ Poids 82 % |
| 8 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 592 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 398 633 $ Poids 81 % |
| 9 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 597 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 334 896 $ Poids 80 % |
| 10 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 317 075 $ Poids 77 % |
| 11 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 511 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +800 $ | 84 903 $ Poids 77 % |
| 12 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 675 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 309 649 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.