419-421 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
515 900 $
Autre · 1 920 $/m² · 268,7 m² · constr. 1945 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092958561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
89008092958561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 528 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge −85 230 $ | 889 719 $ Poids 67 % |
| 2 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 670 m · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 465 659 $ Poids 59 % |
| 3 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 995 m · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 717 630 $ Poids 34 % |
| 4 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 838 494 $ Poids 29 % |
| 5 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge −51 155 $ | 762 178 $ Poids 28 % |
| 6 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 942 885 $ Poids 27 % |
| 7 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 334 $ Poids 23 % |
| 8 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 862 m · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 525 558 $ Poids 22 % |
| 9 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 191 m · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 529 830 $ Poids 20 % |
| 10 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 458 842 $ Poids 19 % |
| 11 | 20, Rue Sigma, Val-d'Or 2024-10-30 · 856 m · Vendu 440 000 $ (2 006 $/m²) 219,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 595 926 $ Poids 18 % |
| 12 | 87, rue Allard, Val-d'Or 2024-07-08 · 577 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +52 828 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 572 947 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.