449 Avenue CENTRALE · Val-d'Or
Valeur estimée
339 500 $
Autre · 2 160 $/m² · 157,2 m² · constr. 1955 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 167 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092959462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
89008092959462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 546 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 474 149 $ Poids 76 % |
| 2 | 195, 18e Rue, Val-d'Or 2025-09-02 · 545 m · Vendu 541 015 $ (3 646 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 132 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 599 072 $ Poids 65 % |
| 3 | 6-12, rue Nelson, Val-d'Or 2025-12-18 · 498 m · Vendu 380 000 $ (2 726 $/m²) 139,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 982 $ Poids 65 % |
| 4 | 156-158, rue Laval, Val-d'Or 2025-07-02 · 478 m · Vendu 430 000 $ (2 861 $/m²) 150,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 456 107 $ Poids 62 % |
| 5 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 840 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 040 $ Poids 61 % |
| 6 | 622-626, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-05 · 375 m · Vendu 160 000 $ (1 180 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 192 542 $ Poids 61 % |
| 7 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 305 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 377 082 $ Poids 60 % |
| 8 | 696-702, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-06-27 · 495 m · Vendu 280 000 $ (1 968 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 324 780 $ Poids 55 % |
| 9 | 106-106B, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-08-05 · 538 m · Vendu 485 000 $ (3 766 $/m²) 128,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 531 195 $ Poids 52 % |
| 10 | 124, avenue Champlain, Val-d'Or 2026-07-22 · 754 m · Vendu 435 000 $ (2 372 $/m²) 183,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 414 804 $ Poids 50 % |
| 11 | 265-267, 15e Rue, Val-d'Or 2025-02-04 · 347 m · Vendu 280 000 $ (1 701 $/m²) 164,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 340 072 $ Poids 49 % |
| 12 | 960-962, avenue Delorimier, Val-d'Or 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (2 000 $/m²) 168,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 326 579 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.