440-444 Avenue CENTRALE · Val-d'Or
Valeur estimée
412 600 $
Autre · constr. 1949 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092959507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
89008092959507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 136 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 221 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 123 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 115 726 $ Poids 69 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 122 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 287 187 $ Poids 68 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 243 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 384 685 $ Poids 68 % |
| 5 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 198 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 312 507 $ Poids 68 % |
| 6 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 257 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −861 $ | 171 291 $ Poids 68 % |
| 7 | 296-298, boulevard Armand-Gilbert, Val-d'Or 2026-07-20 · 318 m · Vendu 140 000 $ (1 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 132 300 $ Poids 66 % |
| 8 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 374 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +400 $ | 80 400 $ Poids 65 % |
| 9 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 323 697 $ Poids 65 % |
| 10 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 395 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 352 800 $ Poids 65 % |
| 11 | 335, 4e avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 171 m · Vendu 134 000 $ (3 573 $/m²) 37,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 147 674 $ Poids 64 % |
| 12 | 241-243, 16e Rue, Val-d'Or 2026-04-10 · 385 m · Vendu 103 500 $ (1 418 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 104 597 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.