411 Avenue CENTRALE · Val-d'Or
Valeur estimée
255 000 $
Autre · 3 602 $/m² · 70,8 m² · constr. 1960 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 175 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092959901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
89008092959901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 33 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-243, 16e Rue, Val-d'Or 2026-04-10 · 360 m · Vendu 103 500 $ (1 418 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 108 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 297 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +8 608 $ | 188 440 $ Poids 86 % |
| 3 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 325 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 407 668 $ Poids 85 % |
| 4 | 257-259, 14e Rue, Val-d'Or 2025-09-26 · 252 m · Vendu 370 000 $ (5 256 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 423 836 $ Poids 79 % |
| 5 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 191 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 249 016 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 621 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 285 529 $ Poids 71 % |
| 7 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 445 $ Poids 70 % |
| 8 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 437 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 351 938 $ Poids 70 % |
| 9 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 299 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 462 937 $ Poids 68 % |
| 10 | 144, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-09-30 · 469 m · Vendu 279 000 $ (3 681 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 313 786 $ Poids 68 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 241 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 150 713 $ Poids 64 % |
| 12 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 342 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 79 379 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.