163 Boulevard DENNISON · Val-d'Or
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 99,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092962748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
89008092962748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 250 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 452 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 302 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 386 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 204 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 498 620 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 619 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 419 322 $ Poids 79 % |
| 5 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 264 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 233 $ Poids 77 % |
| 6 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 427 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 324 794 $ Poids 69 % |
| 7 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 352 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 534 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 606 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 550 $ Poids 68 % |
| 9 | 214, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-01 · 603 m · Vendu 445 000 $ (4 660 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 499 771 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue Johnson, Val-d'Or 2025-09-12 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 383 270 $ Poids 65 % |
| 11 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 827 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 302 327 $ Poids 65 % |
| 12 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 940 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.