174 Rue CADILLAC · Val-d'Or
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 165,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092963357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
89008092963357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 146 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 469 479 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 736 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 618 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 372 674 $ Poids 51 % |
| 4 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 178 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 388 894 $ Poids 46 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 450 961 $ Poids 40 % |
| 6 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 449 020 $ Poids 36 % |
| 7 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 135 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 612 099 $ Poids 30 % |
| 8 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +52 663 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 906 $ Poids 27 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 655 135 $ Poids 22 % |
| 10 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −55 813 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 678 693 $ Poids 19 % |
| 11 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +50 640 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 570 949 $ Poids 18 % |
| 12 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 838 444 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.