164 Rue CADILLAC · Val-d'Or
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 66 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092963981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
89008092963981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 289 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 257 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 402 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 421 274 $ Poids 78 % |
| 3 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 793 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 225 086 $ Poids 71 % |
| 4 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 875 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −3 443 $ | 170 033 $ Poids 71 % |
| 5 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 335 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 369 450 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, rue Williston, Val-d'Or 2025-11-04 · 788 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 178 $ Poids 63 % |
| 7 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 55 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 462 679 $ Poids 61 % |
| 8 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 833 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 413 973 $ Poids 51 % |
| 9 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 323 768 $ Poids 48 % |
| 10 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 741 m · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 160 027 $ Poids 47 % |
| 11 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 763 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 698 $ Poids 44 % |
| 12 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 711 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 174 297 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.