176-178 Rue CADILLAC · Val-d'Or
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 124,4 m² · constr. 1952 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092964090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
89008092964090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 331 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 332 782 $ Poids 79 % |
| 2 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 804 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 367 $ Poids 73 % |
| 3 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 316 $ Poids 72 % |
| 4 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 161 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 418 705 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 763 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 199 $ Poids 65 % |
| 6 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 775 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 366 851 $ Poids 62 % |
| 7 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 605 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 303 896 $ Poids 55 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-08-29 · 652 m · Vendu 399 000 $ (3 588 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 417 724 $ Poids 54 % |
| 9 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 497 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 537 094 $ Poids 53 % |
| 10 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 523 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −15 597 $ | 231 428 $ Poids 49 % |
| 11 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 118 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 552 983 $ Poids 40 % |
| 12 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 551 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 423 277 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.