76 Rue CURÉ-ROY · Val-d'Or
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 194,8 m² · constr. 1988 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 373 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092964954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
89008092964954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 190 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 398 123 $ Poids 93 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 190 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 474 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 656 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 431 $ Poids 47 % |
| 4 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 574 971 $ Poids 33 % |
| 5 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 531 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 427 346 $ Poids 32 % |
| 6 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 916 $ Poids 29 % |
| 7 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 269 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 176 $ Poids 27 % |
| 8 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 698 757 $ Poids 18 % |
| 9 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 198 $ Poids 14 % |
| 10 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 051 974 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.