74 Rue LAFONTAINE · Val-d'Or
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 74,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092966290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
89008092966290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 115 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 407 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 486 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 79 235 $ Poids 77 % |
| 3 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 389 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 281 791 $ Poids 76 % |
| 4 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 598 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 344 281 $ Poids 75 % |
| 5 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 174 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +2 787 $ | 150 624 $ Poids 74 % |
| 6 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 730 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 351 507 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 672 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 351 656 $ Poids 71 % |
| 8 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 359 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 286 796 $ Poids 67 % |
| 9 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 593 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +4 304 $ | 189 169 $ Poids 66 % |
| 10 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 618 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 373 065 $ Poids 62 % |
| 11 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 313 714 $ Poids 61 % |
| 12 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 477 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 319 877 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.