400 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
414 700 $
Autre · 2 225 $/m² · 186,4 m² · constr. 1940 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092968006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
89008092968006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, avenue Champlain, Val-d'Or 2026-07-22 · 684 m · Vendu 435 000 $ (2 372 $/m²) 183,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 416 808 $ Poids 81 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 576 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 334 941 $ Poids 73 % |
| 3 | 18-22, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-11-13 · 646 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 359 269 $ Poids 69 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 576 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 672 428 $ Poids 60 % |
| 5 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 771 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 046 $ Poids 52 % |
| 6 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 263 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 382 442 $ Poids 43 % |
| 7 | 960-962, avenue Delorimier, Val-d'Or 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (2 000 $/m²) 168,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 330 504 $ Poids 41 % |
| 8 | 265-267, 15e Rue, Val-d'Or 2025-02-04 · 330 m · Vendu 280 000 $ (1 701 $/m²) 164,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 343 908 $ Poids 41 % |
| 9 | 129-131, 4e Avenue, Val-d'Or 2024-10-24 · 466 m · Vendu 319 000 $ (1 815 $/m²) 175,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 375 429 $ Poids 37 % |
| 10 | 156-158, rue Laval, Val-d'Or 2025-07-02 · 405 m · Vendu 430 000 $ (2 861 $/m²) 150,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 465 626 $ Poids 36 % |
| 11 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 942 $ Poids 36 % |
| 12 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 471 669 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.