368-374 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 224,2 m² · constr. 1936 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092968455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
89008092968455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 570 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −25 949 $ | 361 621 $ Poids 77 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 570 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 721 009 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 726 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +103 951 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 659 780 $ Poids 21 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +55 623 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 782 730 $ Poids 19 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +65 819 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 521 628 $ Poids 16 % |
| 6 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 224 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +65 238 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 413 856 $ Poids 16 % |
| 7 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 452 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 518 805 $ Poids 11 % |
| 8 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 633 019 $ Poids 11 % |
| 9 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 483 235 $ Poids 11 % |
| 10 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +66 347 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 430 936 $ Poids 10 % |
| 11 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +119 666 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 971 230 $ Poids 6 % |
| 12 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 526 113 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.