391 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 80,7 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092969369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
89008092969369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 36 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 284 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 289 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +800 $ | 80 214 $ Poids 96 % |
| 3 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 342 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 356 035 $ Poids 94 % |
| 4 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 227 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 377 205 $ Poids 94 % |
| 5 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 268 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 317 129 $ Poids 91 % |
| 6 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 125 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 110 924 $ Poids 82 % |
| 7 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 420 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 413 602 $ Poids 81 % |
| 8 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 348 557 $ Poids 81 % |
| 9 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 247 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 299 554 $ Poids 79 % |
| 10 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 314 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 294 784 $ Poids 75 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 338 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −697 $ | 152 590 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 812 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 355 769 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.