385 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 62,2 m² · constr. 1952 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092969489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
89008092969489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 32 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 117 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 224 933 $ Poids 99 % |
| 2 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 201 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +1 722 $ | 170 166 $ Poids 95 % |
| 3 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 331 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 421 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 717 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 257 069 $ Poids 78 % |
| 5 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 210 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 413 430 $ Poids 76 % |
| 6 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 328 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 165 341 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 75 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −775 $ | 173 799 $ Poids 64 % |
| 8 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 665 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 460 610 $ Poids 64 % |
| 9 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 385 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 293 444 $ Poids 62 % |
| 10 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 187 574 $ Poids 58 % |
| 11 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 211 166 $ Poids 48 % |
| 12 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 322 171 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.