379 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 67 m² · constr. 1953 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092969609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
89008092969609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 201 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 177 383 $ Poids 97 % |
| 2 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 125 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 234 563 $ Poids 90 % |
| 3 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 323 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 437 814 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 719 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 268 362 $ Poids 76 % |
| 5 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 422 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 385 068 $ Poids 69 % |
| 6 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 222 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 429 558 $ Poids 66 % |
| 7 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 387 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 305 510 $ Poids 58 % |
| 8 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 326 609 $ Poids 56 % |
| 9 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 862 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 404 561 $ Poids 53 % |
| 10 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 341 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 331 669 $ Poids 52 % |
| 11 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 66 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 077 $ Poids 51 % |
| 12 | 862, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 950 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 318 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.