355-357 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 66 m² · constr. 1936 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092969958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
89008092969958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 207 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −12 051 $ | 161 426 $ Poids 98 % |
| 2 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 150 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 214 086 $ Poids 93 % |
| 3 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 301 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 402 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 724 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 411 $ Poids 77 % |
| 5 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 255 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 395 973 $ Poids 68 % |
| 6 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 428 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 700 $ Poids 64 % |
| 7 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 394 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 688 $ Poids 59 % |
| 8 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 47 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 166 547 $ Poids 53 % |
| 9 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 357 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 158 917 $ Poids 52 % |
| 10 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 299 179 $ Poids 51 % |
| 11 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 649 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 441 679 $ Poids 51 % |
| 12 | 887, 6e Avenue, Val-d'Or 2025-09-02 · 896 m · Vendu 375 000 $ (5 274 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 370 049 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.