87 Rue ALLARD · Val-d'Or
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 215,7 m² · constr. 1936 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 377 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092972909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
89008092972909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 214 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −25 949 $ | 353 955 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 214 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 707 049 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 628 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +89 394 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 645 223 $ Poids 28 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 766 593 $ Poids 23 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +54 585 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 510 394 $ Poids 20 % |
| 6 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 655 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +56 746 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 405 364 $ Poids 17 % |
| 7 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 131 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 518 805 $ Poids 16 % |
| 8 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +57 671 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 422 260 $ Poids 15 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 621 090 $ Poids 14 % |
| 10 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +100 438 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 952 002 $ Poids 8 % |
| 11 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +104 367 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 523 230 $ Poids 7 % |
| 12 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 294 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 656 360 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.