169 Rue CADILLAC · Val-d'Or
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 137,9 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 479 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092973107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
89008092973107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 79 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 455 969 $ Poids 98 % |
| 2 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 426 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 707 $ Poids 59 % |
| 3 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 593 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 329 947 $ Poids 56 % |
| 4 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 900 m · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 793 $ Poids 53 % |
| 5 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 475 025 $ Poids 53 % |
| 6 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 209 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 595 301 $ Poids 47 % |
| 7 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 727 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 400 305 $ Poids 46 % |
| 8 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 769 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 398 151 $ Poids 43 % |
| 9 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 665 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 988 $ Poids 41 % |
| 10 | 138, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-14 · 591 m · Vendu 207 964 $ (1 674 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −7 279 $ | 251 049 $ Poids 40 % |
| 11 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 429 669 $ Poids 40 % |
| 12 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 428 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.