163 Rue CADILLAC · Val-d'Or
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 60,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092973384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
89008092973384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 330 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 250 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 15 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 449 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 362 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 808 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 767 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 219 534 $ Poids 76 % |
| 5 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 844 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 060 $ Poids 66 % |
| 6 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 792 m · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 151 934 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, rue Williston, Val-d'Or 2025-11-04 · 837 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 046 $ Poids 60 % |
| 8 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 814 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 909 $ Poids 59 % |
| 9 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 814 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 404 457 $ Poids 59 % |
| 10 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 679 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 169 810 $ Poids 55 % |
| 11 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 975 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 161 679 $ Poids 48 % |
| 12 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 806 m · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 976 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.