161 Rue CADILLAC · Val-d'Or
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 54,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 256 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092973503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
89008092973503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 1 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 793 m · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 143 262 $ Poids 75 % |
| 3 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 814 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 920 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 341 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 234 245 $ Poids 58 % |
| 5 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 779 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 205 572 $ Poids 56 % |
| 6 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 370 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 387 641 $ Poids 56 % |
| 7 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 689 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 159 356 $ Poids 55 % |
| 8 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 806 m · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 427 $ Poids 55 % |
| 9 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 806 m · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 299 264 $ Poids 53 % |
| 10 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 987 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +700 $ | 152 039 $ Poids 52 % |
| 11 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-05-02 · 793 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 143 $ Poids 49 % |
| 12 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 828 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 381 146 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.