158 Rue LAURIER · Val-d'Or
Valeur estimée
177 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 36,3 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 142 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092973974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
89008092973974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 21 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 4e avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 636 m · Vendu 134 000 $ (3 573 $/m²) 37,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 136 150 $ Poids 76 % |
| 2 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −1 304 $ | 89 215 $ Poids 29 % |
| 3 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 963 m · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 201 059 $ Poids 27 % |
| 4 | 175, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-11-21 · 610 m · Vendu 185 000 $ (3 722 $/m²) 49,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 193 373 $ Poids 4 % |
| 5 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 48 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 871 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 324 929 $ Poids 2 % |
| 6 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 831 m · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 117 103 $ Poids 1 % |
| 7 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 851 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −53 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 263 653 $ Poids 1 % |
| 8 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −50 051 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 266 608 $ Poids 1 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 844 m · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −49 374 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 235 501 $ Poids 1 % |
| 10 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 847 m · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −50 199 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 248 504 $ Poids 1 % |
| 11 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-05-02 · 831 m · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −53 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 267 876 $ Poids 1 % |
| 12 | 206, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-02-12 · 949 m · Vendu 280 000 $ (5 166 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −46 236 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 129 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.