173 Avenue PERRAULT · Val-d'Or
Valeur estimée
479 300 $
Autre · constr. 1939 · terrain 1 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092975836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
89008092975836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 133 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 418 460 $ Poids 69 % |
| 2 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 223 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 403 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 176-178, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-04-29 · 233 m · Vendu 469 000 $ (3 770 $/m²) 124,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 457 556 $ Poids 66 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 336 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 389 $ | 350 315 $ Poids 66 % |
| 5 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 331 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 315 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 269 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 379 264 $ Poids 64 % |
| 7 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 442 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 243 167 $ Poids 63 % |
| 8 | 124, avenue Champlain, Val-d'Or 2026-07-22 · 457 m · Vendu 435 000 $ (2 372 $/m²) 183,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 411 075 $ Poids 63 % |
| 9 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 452 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 76 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 445 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 273 737 $ Poids 63 % |
| 11 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 224 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 734 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 487 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 396 325 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.