187 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 92 m² · constr. 1951 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092976677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
89008092976677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 477 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 118 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 233 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 353 791 $ Poids 87 % |
| 3 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 37 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 298 880 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 561 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 413 830 $ Poids 85 % |
| 5 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 576 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 319 291 $ Poids 84 % |
| 6 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 421 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 344 180 $ Poids 84 % |
| 7 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 486 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 339 617 $ Poids 81 % |
| 8 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 336 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 304 641 $ Poids 80 % |
| 9 | 308, 11e Rue, Val-d'Or 2026-08-13 · 581 m · Vendu 379 000 $ (4 464 $/m²) 84,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 404 322 $ Poids 78 % |
| 10 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 356 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 86 133 $ Poids 78 % |
| 11 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 583 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 313 657 $ Poids 77 % |
| 12 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 261 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 456 925 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.