185 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 96,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092976856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008092976856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 248 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 356 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 393 $ Poids 86 % |
| 3 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 273 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 460 431 $ Poids 82 % |
| 4 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 485 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 119 771 $ Poids 81 % |
| 5 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 38 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 301 558 $ Poids 80 % |
| 6 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 586 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 322 223 $ Poids 78 % |
| 7 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 156 477 $ Poids 76 % |
| 8 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 304 $ Poids 76 % |
| 9 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 411 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 347 527 $ Poids 74 % |
| 10 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 581 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 316 500 $ Poids 71 % |
| 11 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 812 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 324 996 $ Poids 71 % |
| 12 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 483 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 343 221 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.