332-336 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 197,1 m² · constr. 1960 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092978094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
89008092978094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 567 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 381 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 567 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 757 501 $ Poids 69 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 660 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 370 $ Poids 44 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 175 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 424 882 $ Poids 34 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 522 691 $ Poids 26 % |
| 6 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 786 783 $ Poids 23 % |
| 7 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 442 274 $ Poids 22 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 500 134 $ Poids 16 % |
| 9 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 635 110 $ Poids 14 % |
| 10 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 948 677 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.