298 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
298 600 $
Autre · 2 885 $/m² · 103,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,2 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092978473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
89008092978473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-298, boulevard Armand-Gilbert, Val-d'Or 2026-07-20 · 298 m · Vendu 140 000 $ (1 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 125 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 334 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 364 117 $ Poids 81 % |
| 3 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 285 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 397 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 469 643 $ Poids 77 % |
| 5 | 518-522, boulevard Lamaque, Val-d'Or 2026-06-17 · 744 m · Vendu 179 207 $ (1 676 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 260 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −2 688 $ | 175 929 $ Poids 76 % |
| 6 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 380 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 711 $ Poids 76 % |
| 7 | 296-298, 16e Rue, Val-d'Or 2026-01-20 · 384 m · Vendu 314 736 $ (2 793 $/m²) 112,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +12 589 $ | 343 608 $ Poids 75 % |
| 8 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 320 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 326 874 $ Poids 75 % |
| 9 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 699 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 426 393 $ Poids 73 % |
| 10 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 321 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −563 $ | 122 501 $ Poids 70 % |
| 11 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 673 $ Poids 69 % |
| 12 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 436 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 329 201 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.