347-349 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 203 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092979078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
89008092979078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 248 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 156 $ Poids 80 % |
| 2 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 396 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 384 731 $ Poids 80 % |
| 3 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 344 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 038 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 440 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 628 $ Poids 75 % |
| 5 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 519 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 552 905 $ Poids 71 % |
| 6 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 574 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 395 647 $ Poids 68 % |
| 7 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 185 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +11 262 $ | 135 525 $ Poids 67 % |
| 8 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 315 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 226 $ Poids 66 % |
| 9 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 813 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 251 $ Poids 64 % |
| 10 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 901 $ Poids 63 % |
| 11 | 581, 8e Avenue, Val-d'Or 2025-08-25 · 735 m · Vendu 395 000 $ (3 695 $/m²) 106,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 411 021 $ Poids 61 % |
| 12 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 817 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.