341-343 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 102,9 m² · constr. 1953 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092979167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
89008092979167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 354 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 295 242 $ Poids 81 % |
| 2 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 442 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 376 992 $ Poids 79 % |
| 3 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 241 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 338 643 $ Poids 75 % |
| 4 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 386 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 519 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 486 314 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 194 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +3 942 $ | 126 627 $ Poids 73 % |
| 7 | 1242, 8e rue, Val-d'Or 2026-05-01 · 584 m · Vendu 340 000 $ (3 652 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 345 182 $ Poids 72 % |
| 8 | 233-235, 10e rue, Val-d'Or 2026-06-12 · 325 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 339 830 $ Poids 72 % |
| 9 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 814 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 441 688 $ Poids 68 % |
| 10 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 165 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 330, 14e rue, Val-d'Or 2026-01-28 · 290 m · Vendu 275 000 $ (3 097 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 333 284 $ Poids 65 % |
| 12 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 282 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 317 876 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.