335 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
149 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 37,5 m² · constr. 1945 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 87 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092979227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
89008092979227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 13 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 4e avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1 m · Vendu 134 000 $ (3 573 $/m²) 37,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 994 $ Poids 93 % |
| 2 | 356, 13e rue, Val-d'Or 2026-02-02 · 329 m · Vendu 216 000 $ (4 865 $/m²) 44,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 722 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 214 778 $ Poids 51 % |
| 3 | 76, rue Wolfe, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 86 924 $ (2 168 $/m²) 40,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +3 042 $ | 94 862 $ Poids 46 % |
| 4 | 175, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-11-21 · 279 m · Vendu 185 000 $ (3 722 $/m²) 49,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 204 857 $ Poids 8 % |
| 5 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 641 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 239 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 350 561 $ Poids 3 % |
| 6 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 118 838 $ Poids 2 % |
| 7 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −43 881 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 249 789 $ Poids 2 % |
| 8 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −50 069 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 267 251 $ Poids 2 % |
| 9 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 376 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −700 $ | 129 400 $ Poids 2 % |
| 10 | 839, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (6 030 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −46 433 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 270 226 $ Poids 2 % |
| 11 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −46 834 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 251 869 $ Poids 1 % |
| 12 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −46 064 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 238 811 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.