329 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 57,8 m² · constr. 1932 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 161 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092979317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
89008092979317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 29 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 181 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 195 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 638 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 401 625 $ Poids 79 % |
| 3 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 218 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −15 494 $ | 147 124 $ Poids 76 % |
| 4 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 282 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 369 188 $ Poids 74 % |
| 5 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 382 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 145 812 $ Poids 74 % |
| 6 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 290 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 364 296 $ Poids 74 % |
| 7 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 53 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 112 $ Poids 71 % |
| 8 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 732 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 229 381 $ Poids 66 % |
| 9 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 927 $ Poids 57 % |
| 10 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 404 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 466 $ Poids 54 % |
| 11 | 959, 5e Avenue, Val-d'Or 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (5 073 $/m²) 54,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 283 210 $ Poids 53 % |
| 12 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 148 176 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.