321-323 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 139,2 m² · constr. 1940 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092979437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
89008092979437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 548 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 415 213 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 147 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 302 858 $ Poids 64 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 517 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 394 $ Poids 55 % |
| 4 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 913 $ Poids 53 % |
| 5 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 223 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 368 452 $ Poids 52 % |
| 6 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 437 211 $ Poids 50 % |
| 7 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 111 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 335 286 $ Poids 45 % |
| 8 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 686 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −41 615 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 214 $ Poids 43 % |
| 9 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 723 $ Poids 41 % |
| 10 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 661 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 550 046 $ Poids 39 % |
| 11 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 041 $ Poids 38 % |
| 12 | 917, avenue Abitibi, Val-d'Or 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 422 $/m²) 135,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 509 680 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.