300 Avenue CENTRALE · Val-d'Or
Valeur estimée
773 100 $
Autre · 2 556 $/m² · 302,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 585 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092979902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
89008092979902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 448 m · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie +53 255 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 539 450 $ Poids 40 % |
| 2 | 6-6C, place Maisonneuve, Val-d'Or 2025-12-18 · 781 m · Vendu 852 299 $ (3 522 $/m²) 242 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 633 $ · Ajust. superficie +106 537 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 1 004 639 $ Poids 36 % |
| 3 | 851-855, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (2 558 $/m²) 249 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +68 433 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 805 455 $ Poids 17 % |
| 4 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 664 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 490 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 495 264 $ Poids 16 % |
| 5 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 554 131 $ Poids 13 % |
| 6 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 664 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +159 307 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 964 354 $ Poids 13 % |
| 7 | 590-594, 8e Avenue, Val-d'Or 2024-09-13 · 889 m · Vendu 450 000 $ (1 896 $/m²) 237,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +61 820 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 606 $ Poids 13 % |
| 8 | 403-405, Avenue 4e, Val-d'Or 2024-04-10 · 184 m · Vendu 419 000 $ (1 724 $/m²) 243,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 243 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 611 333 $ Poids 13 % |
| 9 | 847, 849, 851A, 851B, boulevard de l'Hôpital, Val-d'Or 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 336 $/m²) 214 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +103 388 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 691 573 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, Rue Sigma, Val-d'Or 2024-10-30 · 694 m · Vendu 440 000 $ (2 006 $/m²) 219,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +83 466 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 656 234 $ Poids 10 % |
| 11 | 18-22, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-11-13 · 467 m · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 10 % |
| 12 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +68 246 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 623 100 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.