295 04E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 63,4 m² · constr. 1946 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 159 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092979937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
89008092979937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 32 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 232 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 220 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 242 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −3 443 $ | 166 590 $ Poids 96 % |
| 3 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 267 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 413 304 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 756 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 251 611 $ Poids 77 % |
| 5 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 347 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 406 212 $ Poids 72 % |
| 6 | 364, 6e avenue, Val-d'Or 2025-05-15 · 421 m · Vendu 280 000 $ (4 444 $/m²) 63 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 287 710 $ Poids 61 % |
| 7 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 95 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 170 775 $ Poids 61 % |
| 8 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 634 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 643 $ Poids 61 % |
| 9 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 423 m · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 1500, rue Thérèse-Lacroix, Val-d'Or 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 146 $/m²) 58,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 183 911 $ Poids 51 % |
| 11 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 466 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 362 967 $ Poids 49 % |
| 12 | 1061, rue Montgomery, Val-d'Or 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ (3 112 $/m²) 63,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 998 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 207 124 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.