83 Rue ALLARD · Val-d'Or
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092983131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008092983131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 391 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 455 995 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 356 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 026 $ Poids 82 % |
| 3 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 270 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 190, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-23 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 556 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 379 $ Poids 71 % |
| 5 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 467 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 068 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, rue Williston, Val-d'Or 2026-04-28 · 731 m · Vendu 415 000 $ (4 382 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 422 622 $ Poids 69 % |
| 7 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 386 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 327 177 $ Poids 63 % |
| 8 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 726 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 344 065 $ Poids 62 % |
| 9 | 543, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-12-18 · 861 m · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 304 210 $ Poids 62 % |
| 10 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 211 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 452 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 698 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 507 214 $ Poids 60 % |
| 12 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 466 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 399 804 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.