81 Rue ALLARD · Val-d'Or
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 190,7 m² · constr. 1940 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 325 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092983253000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
89008092983253000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 253 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 338 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 253 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 679 491 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 580 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 410 $ Poids 54 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 617 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 386 738 $ Poids 34 % |
| 5 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 477 352 $ Poids 30 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 344 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 403 241 $ Poids 29 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 003 $ Poids 16 % |
| 8 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 895 449 $ Poids 13 % |
| 9 | 851, 6e Rue, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (3 657 $/m²) 152,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie +69 659 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 681 679 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.